Ваш ориентир в премиальной недвижимости
ANIVANestate — это сопровождение, основанное на уважении, доверии и профессионализме.
Здесь индивидуальный подход становится по-настоящему личным, а эксклюзивность — часть ДНК компании.
Быстрая навигация по нашим услугам
Menü
/01
Личная беседа
В начале — внимательная беседа. Мы уточняем Ваши цели, пожелания и ориентиры. Это основа для точного и целевого поиска — без лишних шагов, с фокусом на главном.
/02
Анализ локации и рынка
Наши эксперты анализируют ключевые микро- и макролокации, ценовую динамику и скрытые перспективы. Вы получаете ясную картину рынка — и принимаете взвешенные решения, опираясь на актуальные данные.
/03
Эксклюзивный поиск вне открытого рынка
Мы задействуем наше международное партнёрское сообщество и находим объекты, которых нет в открытой продаже. Так Вы получаете доступ к недвижимости ещё до её выхода на рынок.
/04
Показы и переговоры
Всё берём на себя: организация визитов, презентация объектов и ведение переговоров. Мы представляем Ваши интересы и добиваемся лучших условий — с уважением, но без уступок.
/05
Заключение сделки и передача ключей
После юридической проверки мы сопровождаем сделку до самого нотариального оформления. А после вручения ключей остаёмся с Вами на связи — как надёжные партнёры, которым можно доверять.
Ответы на главные вопросы
Часто задаваемые вопросы о подборе недвижимости
В этом разделе мы собрали ключевую информацию о процессе поиска, чтобы у Вас всегда была ясность — на каждом этапе сотрудничества.
Сколько времени занимает весь процесс?
В зависимости от рыночной ситуации и Вашего запроса подбор занимает от 6 до 12 недель.
Если критерии чётко сформулированы и мы подключаем закрытые предложения, срок может быть значительно короче.
Сколько стоят услуги агентства?
Вознаграждение агентства заранее согласуется в рамках фиксированной проектной договорённости и подробно обсуждается на консультации.
Дополнительные услуги — например, проверка объекта или сопровождение по финансированию — оформляются по отдельному соглашению.
Что делает Off-Market-поиск таким особенным?
Мы подключаем международную сеть проверенных партнёров и инсайдеров отрасли, чтобы находить объекты, которые не выставлены в открытый доступ. Так Вы получаете доступ к возможностям, о которых большинство ещё не знает.
В каких регионах Вы работаете?
Основной фокус ANIVANestate — Москва и Московская область. Мы также сопровождаем проекты в других регионах России, где можем обеспечить высокий уровень сервиса.
Параллельно мы работаем в ключевых городах Европы и отдельных международных локациях. Благодаря глобальной партнёрской сети выходим на сложные и нишевые рынки — с той же тщательностью, вниманием и уважением, что и в столице.
Можно ли изменить или остановить поиск?
Разумеется. Мы гибко подстраиваемся под Ваши пожелания — будь то изменение задачи, бюджета или смена локации. Если Вы решите приостановить процесс, оплачиваются только фактически выполненные этапы.
Как Вы обеспечиваете конфиденциальность?
Все данные шифруются по высочайшим стандартам и доступны только тем, кому это действительно необходимо. С каждой стороной мы заключаем отдельные соглашения о конфиденциальности — это наша практика по умолчанию.
Кто будет моим основным контактным лицом?
С самого начала Вас сопровождает персональный проектный менеджер — он координирует все этапы и остаётся Вашим первым и постоянным контактным лицом. При необходимости мы подключаем профильных брокеров, но без лишних звеньев и переходов для Вас.
/01
Первая личная встреча
На первой встрече мы уточняем Ваши цели, инвестиционные рамки, предпочтения по доходности и риску. На этой основе формируется чёткая стратегия, выверенная именно под Вашу инвестиционную задачу.
/02
Стратегическая мастер-сессия
Вместе с нашими экспертами Вы разрабатываете возможные сценарии и модели доходности. Мы используем аналитические инструменты и актуальные данные, чтобы оценить каждую опцию аргументированно и точно.
/03
Список приоритетных объектов и расчёт доходности
На основе согласованных KPI мы подбираем для Вас индивидуальный список объектов. Каждое предложение сопровождается прозрачным анализом доходности — для принятия решений с полной ясностью.
/04
Переговоры и комплексная проверка объекта
Мы берём на себя переговоры и проводим всестороннюю юридическую и финансовую проверку. Все документы структурированы и согласованы — чтобы снизить риски и обеспечить безопасность сделки.
/05
Сопровождение сделки до завершения
От договора до передачи прав — мы координируем весь процесс: нотариус, банк, контрагенты. Вам не нужно разбираться в деталях — всё под контролем.
/06
Отчётность и оптимизация портфеля
После сделки мы предоставляем регулярные отчёты и индивидуальные сессии анализа. Если рынок меняется — мы адаптируем стратегию и находим новые точки роста.
Простые ответы на важные вопросы
Часто задаваемые вопросы об инвестиционном сопровождении
В этом разделе мы собрали ключевую информацию о структуре, стоимости и ценности наших инвестиционных услуг.
Для каких типов инвестиций подходят Ваши услуги?
Наше сопровождение ориентировано как на частных, так и на институциональных инвесторов, заинтересованных в жилой, коммерческой и специализированной недвижимости. Стратегия выстраивается строго индивидуально — с опорой на Ваши ожидания по доходности и уровень допустимого риска.
Из чего складывается стоимость услуг?
Стоимость фиксируется в прозрачном соглашении и состоит из двух частей: фиксированной платы за проект и бонуса за успешную реализацию. Все детали обсуждаются заранее и оформляются письменно.
Какие данные нужны от клиента?
Для всестороннего анализа мы запрашиваем основную информацию о Вашем инвестиционном бюджете, структуре активов и, при необходимости, документы для углублённой проверки объекта. Чем полнее данные, тем точнее наши рекомендации.
Когда я получу первый список подходящих объектов?
Обычно уже через 10 рабочих дней после первой консультации и согласования стратегии Вы получаете подборку объектов, полностью соответствующую Вашим критериям и инвестиционным ожиданиям.
Кто ведёт переговоры и оформляет сделки?
Все переговоры с продавцами, юристами и банками мы берём на себя. Ваши интересы представляет опытная команда инвестиционных аналитиков и брокеров — Вы получаете полную защиту и прозрачность на каждом этапе.
Как часто предоставляется отчётность?
Вы регулярно получаете детальные отчёты о доходности и состоянии портфеля — ежеквартально или чаще по запросу. Мы также оперативно информируем Вас о важных изменениях на рынке.
Можно ли продолжить сотрудничество после сделки?
Да. В рамках услуги по оптимизации портфеля мы сопровождаем Вас и после завершения сделки: ищем новые возможности и гибко адаптируем стратегию к текущим рыночным условиям.
/01
Анализ потребностей и разработка концепции
В ходе содержательной рабочей сессии мы уточняем Ваши требования к площади, формату использования и бюджету. На основе этого создаём персонализированную концепцию, которая органично учитывает Ваши деловые цели.
/02
Аналитика локации и рыночной среды
Наша команда детально анализирует микрорайон, конкурентное окружение и транспортную доступность. В результате Вы получаете ясную и достоверную оценку — для обоснованного выбора локации.
/03
Доступ к объектам вне рынка и организация просмотров
Мы подключаем партнёрскую сеть и находим предложения до их появления в открытой продаже. После чего организуем просмотры только тех площадей, которые действительно соответствуют Вашему запросу — без компромиссов.
/04
Переговоры и юридическая экспертиза
Мы берём на себя все переговоры с владельцами, юристами и управляющими, добиваясь для Вас наилучших условий. Каждый документ проходит внимательную правовую проверку — чтобы избежать скрытых рисков и недоговорённостей.
/05
Передача и запуск объекта в эксплуатацию, сопровождение
После подписания договора мы координируем передачу объекта, уточняем технические детали, помогаем организовать переезд. И остаёмся на связи — чтобы Вы могли обратиться по вопросам эксплуатации и оптимизации в любой момент.
Всё, что важно знать о процессе
Ответы на частые вопросы о коммерческой недвижимости
Здесь Вы найдёте ключевую информацию об этапах сопровождения — от анализа запроса до ввода объекта в эксплуатацию.
Какие документы нужны для анализа потребностей?
Пожалуйста, подготовьте сведения о необходимых площадях, предполагаемом бюджете и, при наличии, о планируемом формате использования. Чем подробнее исходные данные, тем точнее и быстрее мы разработаем подходящее решение.
Как вы находите объекты до выхода на рынок?
Мы используем международную сеть партнёров и узкопрофильных брокеров. Это даёт нам доступ к эксклюзивным предложениям, которые ещё не появились в открытом доступе.
Сколько времени занимает анализ локации и рынка?
Как правило, мы предоставляем обоснованную оценку в течение 10 рабочих дней после первичного брифинга. При более сложных запросах может потребоваться до трёх недель.
Кто ведёт переговоры?
Всё переговорное сопровождение берёт на себя наша команда: мы взаимодействуем с собственниками, юридическими консультантами и управляющими от Вашего имени.
Как проходит юридическая экспертиза документов?
Мы сотрудничаем с надёжными профильными юридическими бюро. Каждый проект проходит комплексную юридическую проверку — от первого черновика договора до финальных согласований.
Можно ли вносить изменения в процессе?
Разумеется. Если Ваши предпочтения изменятся, мы гибко скорректируем поисковый профиль и сразу сообщим обо всех последствиях и возможностях.
Что входит в постсопровождение?
После ввода объекта в эксплуатацию мы продолжаем работать с Вами: координируем техническое обслуживание, поддерживаем проекты по адаптации и улучшениям, остаёмся на связи по любым вопросам.
/01
Анализ задач и регионов
На первой личной встрече мы определяем страну, бюджет и Ваши индивидуальные предпочтения. После этого проводим рыночный анализ и выбираем регионы с наибольшим потенциалом роста — под Вашу стратегию и запрос.
/02
Юридическое и налоговое сопровождение
Мы оперативно подключаем профильных юристов и налоговых консультантов в выбранной стране. Это позволяет заранее учесть все локальные требования и оформить сделку корректно — с выгодной налоговой структурой.
/03
Поиск объектов и организация просмотров
Благодаря нашему международному партнёрству мы находим как редкие Off-Market, так и открытые предложения. Организуем онлайн-просмотры или очные визиты — так, чтобы у Вас была полная картина и уверенность в выборе.
/04
Путешествие и логистика — без хлопот
Берём на себя весь маршрут: перелёты, трансферы, проживание, локальные перемещения. Вы сосредотачиваетесь на главном — мы обеспечиваем плавный и комфортный процесс.
/05
Сделка и переезд
От согласования финальной версии договора до заверения у нотариуса — мы лично сопровождаем каждый шаг. При необходимости мы подключаем местные сервисы: оформление документов, обустройство, адаптация.
информация для международных инвесторов
Часто задаваемые вопросы о зарубежной недвижимости
В этом разделе — Вы найдете ответы на ключевые вопросы: от юридических нюансов до логистики.
В каких странах вы работаете?
Мы сопровождаем сделки в приоритетных регионах Европы, Северной Америки и Азии — с учётом вашей стратегии, бюджета и предпочтений к рынку.
Сколько времени занимает юридическая проверка в другой стране?
В зависимости от страны и уровня регулирования, полный аудит занимает от 4 до 6 недель.
Сколько это все стоит?
В основе — фиксированное агентское вознаграждение. Дополнительно возможны расходы на локальных специалистов: юристов, переводчиков и др. Все суммы заранее согласуются в прозрачной смете.
Как вы обеспечиваете юридическую чистоту сделки?
Мы работаем только с проверенными международными юристами и налоговыми консультантами. Это позволяет строго соблюдать местные требования и защитить Вашу инвестицию.
Кто организует просмотры на месте?
Наши локальные партнёры готовят очные или видеопросмотры, а Вы получаете подборку с детальными комментариями — без перегрузки и суеты.
Что входит в сопровождение при переезде?
По желанию мы берём на себя оформление документов, поиск жилья, меблировку и даже адаптационные программы — для плавной и комфортной интеграции.
Можно ли провести сделку дистанционно?
Да. Мы предлагаем полностью цифровой формат: с безопасной электронной подписью и удалённым закрытием сделки, где бы Вы ни находились.
/01
Приёмка и проверка объекта
Наш сертифицированный специалист проверяет техническое состояние, юридическую документацию и требования управляющей компании. Всё, чтобы Вы уверенно начали этап владения недвижимостью.
/02
Сдача в аренду и эксплуатация объекта
Берём на себя общение с арендаторами, ведение договоров, контроль технического состояния. От плановых осмотров до оперативного устранения неполадок — объект под надёжным управлением, без лишней нагрузки на Вас.
/03
Ремонт, реконструкция или модернизация
Вместе мы подбираем меры по улучшению, которые сделают объект более привлекательным и ликвидным. Мы координируем подрядчиков, бюджет и сроки — чтобы обновление прошло чётко, без лишнего стресса.
/04
Планирование обслуживания
На основе детального анализа составляем долгосрочный план технического обслуживания. Это позволяет избежать неожиданных затрат и системно продлить срок жизни объекта.
/05
Анализ для продажи и стратегия выхода
Мы анализируем рыночную динамику, чтобы выбрать идеальный момент для продажи объекта. Благодаря точной стратегии Вы получаете максимум с минимальными усилиями — в нужное время и по лучшей цене.
Комплексное управление объектом
Ответы на частые вопросы об управлении недвижимостью
В этом разделе — короткие и точные ответы на самые важные практические вопросы, которые мы слышим чаще всего.
Что входит в первичную проверку объекта?
Сертифицированный аудит включает технический осмотр, проверку правоустанавливающих документов и анализ данных о собственниках. Всё это — чтобы Вы с самого начала принимали решения на прочной, юридически безопасной основе.
Как часто проводятся осмотры недвижимости?
Плановые обходы мы проводим ежеквартально. При необходимости организуем внеплановые проверки — например, после инцидентов или перед ключевыми сделками.
Кто отвечает за взаимодействие с арендаторами?
Вы работаете с менеджером объекта. Он координирует все коммуникации с арендаторами и сервисными подрядчиками.
Как Вы управляете проектами по модернизации?
Мы разрабатываем индивидуальную программу модернизации, подбираем надёжных исполнителей и берём на себя контроль сроков и бюджета — чтобы всё прошло без срывов и лишних расходов.
Как выглядит отчётность?
Вы получаете ежемесячные отчёты с ключевыми показателями: заполняемость, денежный поток, статус обслуживания. Раз в квартал — расширенная аналитика и рекомендации по оптимизации.
Можно ли выбрать только отдельные услуги?
Да. Помимо полного сопровождения мы предлагаем модульные форматы — от поддержки арендаторов до точечных решений по сохранению и повышению стоимости объекта.
Как обеспечивается долгосрочная ценность недвижимости?
Благодаря системному управлению: мы заранее выявляем возможные риски и точки роста, ориентируясь на техническое состояние и рыночные тренды. А затем внедряем решения, которые сохраняют и повышают стоимость Вашего объекта в долгосрочной перспективе.
/01
Финансовый анализ
Мы внимательно оцениваем Вашу платёжеспособность, долю собственного капитала и пожелания по структуре финансирования. Это позволяет нам выстроить надёжную основу для следующих шагов — без неожиданных поворотов по ходу сделки.
/02
Переговоры с банками и улучшение условий
Мы берём на себя переговоры с банками, кредитными организациями и частными инвесторами. Ваша выгода — лучшие процентные ставки и гибкие модели погашения, подобранные под Вашу стратегию.
/03
Подготовка документации
Мы помогаем собрать полный пакет документов — от подтверждения доходов до отчёта об оценке недвижимости. Всё — чётко, своевременно и без лишних забот с Вашей стороны.
/04
Подписание договора и получение средств
После предварительного одобрения условий мы проверяем финальный договор, консультируем по ключевым положениям и сопровождаем Вас до момента подписания и перевода средств.
/05
Сопровождение после получения кредита
Мы остаёмся на связи и после завершения сделки. Поддерживаем Вас в вопросах досрочного погашения, продления или реструктуризации. Вы также получаете регулярные обновления и рекомендации по Вашей финансовой стратегии.
Надёжная поддержка в финансовых решениях
Ответы на часто задаваемые вопросы по финансированию
Краткие и понятные ответы на ключевые вопросы по финансовому сопровождению.
Какая информация нужна на первой консультации?
Потребуются данные по Вашей платёжеспособности, сведения о собственных средствах и информация по объекту. Чем полнее данные, тем точнее мы подберём стратегию финансирования.
Чем отличаются предложения от разных банков и кредиторов?
Процентные ставки, графики погашения, условия досрочного возврата — всё это сильно варьируется. Мы анализируем предложения и объясняем их плюсы и ограничения в понятной форме.
Сколько времени занимает весь процесс до получения средств?
С момента подачи полного пакета документов обычно требуется от 4 до 6 недель. Возможны задержки из-за внешних экспертиз или согласований с госорганами.
Сколько стоят Ваши услуги и кто их оплачивает клиент или банк?
Наше вознаграждение оплачивается клиентом и включает фиксированную консультационную часть, а также бонус при успешной реализации сделки. Все условия и суммы Вы получаете заранее — в виде прозрачного и согласованного предложения.
Какие есть риски отказа по кредиту и что их снижает?
Отказ возможен при недостаточной прозрачности доходов, слабой платёжеспособности, неподходящем объекте или неполных документах. Снижают риски: чёткая финансовая структура, полная документация и грамотная подготовка заявки.
Какие альтернативы банковскому финансированию Вы предлагаете?
В зависимости от ваших целей и особенностей объекта мы подбираем индивидуальные решения: от частных инвесторов и семейных фондов (Family Offices) до застройщиков с отсрочкой платежа, а также программы господдержки, лизинг и модели аренды с правом выкупа.
Как происходит коммуникация с банками?
Всю коммуникацию, включая согласование условий и передачу документов, мы берём на себя. Вы получаете только итоговые бумаги для ознакомления и подписи.
Предлагаете ли Вы сопровождение при рефинансировании?
Да. Мы отслеживаем срок окончания договора, процентные ставки и рыночную ситуацию. Заблаговременно подбираем предложения и сопровождаем Вас до оформления новой сделки.
/01
Техническая приёмка объекта
Наши сертифицированные эксперты проводят тщательную проверку всех строительных и инженерных элементов на месте — вплоть до мелочей. Это позволяет выявить возможные дефекты ещё до передачи объекта и получить объективную оценку его состояния.
/02
Фото- и видеодокументация
Каждая значимая зона фиксируется в фото- и видеоматериалах. Такой формат даёт Вам надёжное основание для фиксации недостатков и служит доказательной базой.
/03
Акт осмотра
Вы получаете детальный акт с точными описаниями всех выявленных отклонений. Каждый пункт формулируется так, чтобы его можно было использовать в юридически корректных претензиях и требованиях на устранение.
/04
Контроль устранения недостатков
Мы координируем работу проверенных подрядчиков, следим за качеством и сроками всех ремонтных работ. По завершении проводим итоговую проверку — чтобы подтвердить, что каждый пункт устранён в полном объёме.
/05
Передача объекта и финальная консультация
После финальной приёмки мы сопровождаем Вас при передаче ключей и подробно объясняем содержание всех сопроводительных документов.
При необходимости проведём личную консультацию — чтобы вместе обсудить возможные дальнейшие шаги: управление объектом, сдача объекта в аренду или продажа.
Приемка — важнейший этап сделки
Часто задаваемые вопросы о приёмке объекта
В этом разделе — ответы на часто задаваемые вопросы по приёмке недвижимости.
Что именно проверяется при финальной технической приёмке?
Наши сертифицированные эксперты внимательно осматривают все строительные конструкции, электрику и сантехнику. Все выявленные отклонения и недостатки фиксируются и документируются.
Что входит в фото- и видеодокументацию?
Мы подробно фиксируем внутренние и внешние элементы здания, включая критические зоны — такие как стыки, узлы и отделочные поверхности. Эти материалы служат объективной базой для дальнейших обсуждений.
Насколько подробно составляется протокол недостатков?
Каждый дефект сопровождается точным описанием, указанием местоположения и приоритета устранения. Документ оформляется таким образом, чтобы при необходимости служить основой для официальных требований на доработку.
Кто координирует устранение недостатков?
Мы привлекаем проверенных специалистов и контролируем соблюдение сроков и бюджета. После завершения работ наши эксперты повторно выезжают на объект для итоговой проверки.
Сколько времени занимает повторная проверка?
Как правило, она проводится в течение пяти рабочих дней после завершения всех ремонтных работ. При необходимости мы оперативно организуем дополнительные осмотры.
Возможна ли цифровая приёмка?
Да, по запросу мы проводим видеопросмотры в режиме реального времени и используем электронное согласование протоколов. Тем не менее, очная экспертиза остаётся стандартом для максимальной точности.
Какие нормы и законы регулируют процесс приёмки объекта?
Мы опираемся на действующие строительные нормы и правила, принятые в стране, где находится объект, а также на положения вашего договора купли-продажи или аренды. Все формулировки в актах и протоколах составляются так, чтобы в дальнейшем могли быть использованы в юридических целях — для защиты ваших прав и интересов в рамках гарантийных обязательств.
/01
Персональный консультант 24/7
Ваш персональный консультант всегда на связи — без задержек и без звеньев. Он координирует весь процесс и оперативно реагирует на любые запросы. Полная конфиденциальность — по умолчанию.
/02
Доступ к эксклюзивным предложениям вне открытого рынка
Мы открываем доступ к эксклюзивным объектам, которые ещё не представлены на рынке — через международное сеть доверенных партнёров. Так Вы получаете преимущество, когда другие ещё не в курсе.
/03
Индивидуальные туры под ключ
Выездные или виртуальные просмотры, составленные строго под Ваш график и интересы. Вас сопровождает эксперт, который сразу понимает Ваши приоритеты — и говорит с Вами на одном языке.
/04
Переговоры от Вашего имени
Опытные брокеры ведут диалог с собственниками, строго соблюдая Ваши интересы. Мы добиваемся лучших условий и сохраняем Вашу анонимность на всех этапах.
/05
Сервис после покупки
Мы берём на себя всё: от расстановки мебели до визита в органы регистрации. Вы просто заезжаете в готовое пространство, а всё остальное — уже решено. Удобство и деликатность — до последней детали.
Antworten für Ihr exklusives Erlebnis
Часто задаваемые вопросы о VIP-сопровождении
В этом разделе — ответы на самые частые вопросы о нашем VIP-сервисе.
Чем VIP-сервис отличается от стандартного сопровождения?
Помимо классического процесса, Вы получаете круглосуточную личную поддержку и доступ к закрытым Off-Market-объектам. Это уровень сервиса, который выходит за рамки стандартного сопровождения.
Как связаться с моим персональным консультантом 24/7?
Контакт возможен напрямую: по телефону, через защищённый мессенджер или по e-mail. Все контактные данные Вы получите на первой встрече.
Сколько стоит VIP-сопровождение?
Die Abrechnung erfolgt über ein transparent vereinbartes Pauschalhonorar zzgl. einer Erfolgsbeteiligung bei Abschluss. Alle Kostenpunkte besprechen wir vorab in Ihrem persönlichen Angebot.
В какие сроки я получу предложения по Off-Market-объектам?
Первую персональную подборку мы формируем в течение 72 часов. Все предложения отобраны по Вашему профилю и текущим приоритетам.
Можно ли оформить VIP-сервис на ограниченный срок?
Да. Мы адаптируем сопровождение под Ваш запрос — это может быть разовая услуга, месячное или годовое обслуживание.
Как организуются просмотры объектов?
Индивидуально — онлайн или лично.
Показы организуются с участием эксперта и подстраиваются под Ваш график и предпочтительный формат общения.
Как Вы обеспечиваете конфиденциальность?
Мы соблюдаем высокие стандарты защиты данных. По желанию — подписываем дополнительные соглашения о конфиденциальности со всеми участниками процесса.
Независимо от того, идёт ли речь о покупке или продаже недвижимости, инвестициях или партнёрстве — просто напишите нам, что Вас волнует прямо сейчас. Мы изучим запрос и свяжемся с Вами.
Cвязаться
с нами
Москва
Телефон: +7(926) 137-09-27
Адрес: Офисный парк Comcity, 22-й километр Киевского шоссе, 6 стр. 1
E-Mail: mail@anivanestate.ru